继高新、曲江之后，城北成为又一商办物业集中地，产品良莠不齐，平庸者无人问津，优胜者领跑市场。

虽然经开区在1992年即成立，但真正的爆发期是自2011年起，这年，市政府北迁，地铁二号线开通，以商圈为核心点，城北写字楼市场蓬勃兴起。

背景 城北商圈崛起

在1992年成立之初，经开区就被寄予“筑巢引凤”的厚望，这从凤一、凤二直到凤十二的道路命名上即可窥见一斑。市政府北迁和地铁的开通是实现这一厚望的加速器，新的商圈正在崛起。

现今的城北，其实囊括两大块——未央区和经开区，作为曾经的“落后、破旧”区域，城北最早的商圈以未央区龙首原为聚集地，这是老城北人心目中的商贾流通之地，由小摊小贩汇聚人气而成，龙首原商业街曾一度繁盛无比，夏夜降临时，周围居民拖鞋＋大裤衩穿梭其中，烤串啤酒够消磨大半夜的时光，此时的龙首原，散发着浓郁的市井气息，万龙广场、盛龙广场、印象城扎堆此处扮演着命运迥异的角色。

在经开区，城北新型商圈随着市政府的北迁、地铁2号线的开通，以未央路为轴线一路向北延伸，成点状分布。

凤城二路商圈率先崛起。随着政府招商引资成果的显现，这一区域的社区商业以自然状态发展起来，而后云集了诸多商业百货卖场，像崇尚百货、人人乐、苏宁电器、华东服饰广场等，以及诸多写字楼、公寓、银行金融机构。

“这一商圈逐渐成气候，从2005年人人乐在赛高国际签店开业算起，经过了三年的市场培育期，到2008年已逐渐形成人气，目前已经趋于成熟。”有业内人士介绍说。

紧跟着，凤城五路商圈兴起。凤城五路与未央路交叉的“黄金十字”路口描绘着一副高大上的模样：东北角坐落着海荣集团的海逸国际项目，东南角是包括四栋超高层的西安寰球贸易中心，西南角矗立着赛高街区和世纪金花，西北角则是雅荷国际文化广场。

这一商圈的真正成熟，当属2010年赛高街区的开业。这年，赛高街区引入主力店世纪金花和主力超市沃尔玛，发展至今，整个商圈已经颇为成熟。

再向北，以凤城八路为核心点的商圈成为城北新贵。市政府，地铁站，运动公园，三项城市生活绝佳资源在此交叠，将周边环境素质托升到至高点，将城北的聚合效应吸附到核心点，商业潜力由此迸发。

此商圈的地标性建筑为赛高广场——一座新崛起的城市综合体。2016年4月底，赛高广场的熙地港开业，引入塔博曼和王府井、奥斯卡影城等主力店，以及众多国内外一线品牌，成为辐射城北甚至整个西安的新型高端商业中心。

一路向北，将来可预期的下一个商圈将以北客站为辐射点，不少高端物业已经在此落成，但由于人流量等因素限制，仍需要时间来培育市场。

在城北已经形成的商圈中，除了未央路沿线外，在文景路上有近些年开业的坐落于西北国金中心的汉神购物广场、民生百货，还有海荣人人乐店，明光路上的人人乐店等，他们也作为一个商业点，辐射周围部分人群的消费选择。

“基本上可以说，城北的商业骨架是以中轴线未央路为住，文景路、明光路为辅构建的，主要的商业点都分布在这几条主要线路上。”有业内人士表示。

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