项目简介

平舆县位于河南省东南部，两省三市结合处。东与安徽省临泉县接壤，东南接新蔡县，南与正阳县隔汝河相望，西与汝南县毗邻，北与上蔡县和项城市交界，距驻马店市区约60公里。截至2014年12月，平舆县总面积1282平方公里，总人口99.1万人，建成区面积24平方公里，县城区人口26万人，城镇化率达到35%。

项目概况

1、本次共推出平舆县城区范围内八宗国有建设用地使用权项目，分布于平舆县中心城区核心位置，周边配套完善，人气旺盛，是不可多得的优质项目。

2、拟出让地块分布于平舆县中心商务区核心位置，周边配套完善，人气旺盛，环境优美，老城区内几乎没有土地出让，多为老旧小区，已不能满足居民改善居住环境的要求。

3、本次十宗土地项目一、二已售，项目五、七、八暂无规划条件，可由投资人根据地块情况提出符合自身开发条件的规划要求，政府相关部门在不违背城市总体规划及相关法律法规的前提下尽可能满足投资人的要求。本次招商采用投资人先行报价的方式，由汉海拍卖负责将投资人的反馈信息汇总整理后，上报县政府，政府根据报价情况，结合周边土地出让情况制定宗地价格。

项目三：

工业大道南、金城路西、聚兴路北、阳城大道东323.21亩国有建设用地

位于平舆县工业园门户位置，园区内工厂开工率高，人流量大，场地平整，位置优越，规划条件暂无。

项目四：

丰收路与金城交叉口东南侧212亩国有建设用地

地块位于丰收路以南、健康路以北、金城路以东、德馨路以西，近思源中学，土地平整，升值空间大。具体规划：1号地约61.78亩为商住用地，商住比5:5，容积率2.0-4.0，建筑密度≤45%，建筑限高60米，绿地率≥25%。2号为商业、住宅用地，面积64.49亩，商业用地8.37亩，容积率2.6-4.0，建筑密度≤35%，建筑限高60米 ，绿地率≥25%；住宅用地56.12亩，容积率1.6-2.8，建筑密度≤30%，建筑限高60米 ，绿地率≥30%。3号商业、住宅用地，出让面积60.02亩，商业用地7.39亩，容积率2.6-4.0，建筑密度≤35%，建筑限高60米 ，绿地率≥25%；住宅用地52.63亩，容积率1.6-2.8，建筑密度≤30%，建筑限高60米 ，绿地率≥30%。

项目五：

文化路南侧、德馨路东侧，老围子墙周围179.04亩国有建设用地

地块位于文化路南侧、德馨路以东、华城路以西，平舆县文化艺术广场正对面，距离行政中心区及商务中心区5分钟路程，背靠草河，地块平整，周围现状为棚户区。

项目七：

清河大道南段东、西两侧，朝阳路北侧230.35亩国有建设用地

地块位于清河大道南段、朝阳路北侧、华城路与泰和路之间。地理位置优越，南距新阳高速2公里，暂无规划条件，地块面积较大。（界址图未出）

项目八：

草河南，车舆大道北，德馨路东、两侧470亩国有建设用地

位于草河南侧，背靠太任公园，环境优美，交通便利。

项目九：

清河大道南段西侧255.35亩国有建设用地

位于平舆新城区主干道清河大道西侧，靠近太任公园，南距新阳高速1.5公里。交通便利、环境优美、场地平整，升值空间大。规划条件：1号地面积68.32亩，容积率2.6-4.0，建筑密度≤35%，建筑限高80米，绿地率≥20%。2、3号地共187.03亩，容积率1.6-3.0，建筑密度≤30%，建筑限高80米，绿地率≥35%

项目十：

太任路与金城路西南侧约72.84亩国有建设用地

地块位于规划太任路与规划金城路西南侧，背靠草河，西临平舆产业聚集区，南侧为城市主干道车舆大道，交通便利，环境优美。规划条件为商住用地商住比2:8，容积率2.0-4.0，建筑密度≤45%，建筑限高80米 ，绿地率≥25%。

项目十一：平舆一高南门对面约280亩国有建设用地

地块位于王堂路南侧、车舆大道北侧、建设街东侧，面积约280亩。区位优越，紧邻省级示范性中——平舆一高南门，在校生8000余人，为项目带来优越的基础条件。区位优势明显，交通便利，靠近小清河景观带，为老城区为绝版稀有地块。

项目十二：车舆大道与阳城大道西南侧约120亩国有建设用地

PY2-2016-34号地块位于车舆大道与阳城大道西南侧，面积约120亩，为工业用地。

项目优势

1、项目区位优势

上述项目均为平舆县城市建成区（中心商务区）存量土地，该区域土地资源稀缺，人口密集，周边配套完善，宜商宜居。

2、规划条件可参考投资人建议设定

上述八宗土地除项目一、二，其余地块规划条件均可由投资人向政府提出建议，政府参考投资人的要求进行规划设计，可充分满足投资人的投资需求。

3、区域商品房楼盘较少，房源稀缺

该区域在售商品房项目较少，且无大型楼盘，市场竞争度较低，去化优势明显。

4、配套设施完善

县城内建有图书馆、文化馆、青少年活动中心、职工活动中心和豫南地区县级最大的文化艺术中心等文化设施。

房地产情况

平舆县近3年共出让居住类用地45宗，均价72.28万/亩。单宗土地面积最大为位于健康路与德馨路交叉口东北角商住用地，面积69836.93平方米，成交价7836.48万元，单价74.8万/亩；单价最高、总价最高地块位于文化路中段北侧两宗地，面积84229平方米，成交价20467万元，单价162万/亩，楼面地价695元/平方米。

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